Утверждены изменения к закону об иммиграции.

Долгожданные и неоднозначные изменения к закону об иммиграции уже точно вступят в силу с 1 сентября 2014 года.
Вот краткий список ожидающих нас изменений:

ст.23, часть 29 (ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость)
- сумма покупки - 250000€ независимо от месторасположения (до 31.08.2014 - 71150 в регионах и 142300€ в республиканских городах)

- объект - один застроенный функционально связанный объект (до 31.08.2014 - один или несколько объектов, независимо от вида, т.е. может быть и незастроенный участок),
- кадастровая стоимость не менее 80000€ (до 31.08.2014 - 42690€ и 14230€ - город, регион)

Если кадастровая не дотягивает до необходимой цифры - поможет сертифицированная оценка на сумму не менее 250000 евро.

- уплата в бюджет 5% от суммы покупки (до 31.08.2014 - такого нет)
- в состав недвижимости не входит сельскохозяйственная земля и лес.

ст.23., часть 30 (ВНЖ на основании инвестиций в субординированный капитал банков - сумма прежняя 280000 евро, изменение - плюс взнос 25000 евро)

новая часть 31 (ВНЖ на основании вклада в покупку беспроцентных гособлигаций на 250000 ерво + взнос в бюджет 25000 евро

Новые пункты Переходных правил (26, 27, 28),
26. - о том, что лица,  которые приобрели недвижимость до 31.08.2014, смогут претендовать на ВНЖ как первый раз так и повторно по правилам, действовавшим в момент приобретения недвижимости (редакция закона от 26.05.2011 и 5.12.2013.)

Это очень важный пункт, гарантирующий в будущем возможность повторного получения вида на жительство по тем же правилам, независимо от действующих на тот момент критериев для новых претендентов.

Что нельзя покупать иностранцам.

Как известно, недвижимость, покупаемая для получения ВНЖ, должна соответствовать установленным законом критериям, но кроме того есть также и ограничения на продажу земли иностранным покупателям. 

Под иностранцами тут понимаем граждан третьих стран, т.е. не входящих в ЕС.

Эти запреты содержатся 

(a) в части 2 ст.29 Закона о приватизации земли в сельской местности (для сельской местности) и в ст.___ Закона о реформе земли в городах и относятся к следующим землям:
1) приграничные земли;
2) земли в природных резерватах и др. зонах охраняемых природных резерватов;
3) земли в дюнной зоне побережья / Балтийского моря и Рижского залива;
4) земли в защитных зонах публичных водоемов, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка согласно плану территориального планирования;
5) сельскохозяйственные земли и лес в соответствии с территориальным планированием самоуправления
6) земли с залежами (месторождениями) полезных ископаемых государственного значения.

Всё остальное покупать разрешено.

Для проверки, относится ли земельный участок к тем, назначение которых не позволяет приобрести их в собственность гражданам 3-х стран, нужно знать кадастровый номер (по карте территориального планирования соответствующего самоуправления, размещенной на сайте самоуправления, можно проверить назначение; либо позвонить в самоуправление и узнать эту информацию у местного спеца по планированию.

Ипотечный кредит для нерезидента

Латвийские банки предлагают ипотечное кредитование не только жителям Латвии, но и иностранцам собравшимся  приобрести тут жилье. Есть банки, специализирующиеся на обслуживании клиентов из стран СНГ (например Риетуму банк и ABLV). В этих банках максимально либерально подходят к пожеланиям клиентов и сквозь пальцы смотрят на некоторые недочеты в документах, но и тарифы там рассчитаны на достаточно состоятельную публику. В банках, которые себя позиционируют как универсальные, при выдаче кредита более строгие требования к документам о доходах клиента, но и процент по кредиту получается более низкий.

В эту таблицу собраны условия некоторых латвийских банков по ипотечному кредитованию нерезидентов.

Вести с театра боевых действий

Поскольку в настоящий момент законодательство по ВНЖ находится в несколько подвешенном состоянии, отдельные заинтересованные лица очень хотят понять: когда-же наступит определенность.
Ситуация, как вы все помните, сейчас в руках президента, а у него в настоящее время есть три варианта:
1. Провозгласить закон;
2. Вернуть закон на доработку;
3. Отложить публикацию закона на 2 месяца.
Немного подробнее.
Закон принят 31 октября и по конституции президент должен определиться в течении 10 дней (т.е. до конца нынешней недели). 
Первый случай нам неинтересен, его игнорируем)
2. Президент один раз может возвращать закон на доработку. Если парламент его не поменяет, этой возможности у президента больше не будет. Но, в нашем случае, точно собьются намеченные даты т.к. к новому году процедура повторного рассмотрения не закончится, а это означает что квоты следующего года будут скомканы и непонятно как законодатели будут выкручиваться. Чтобы закон выглядел не коряво, его действие должно начинаться с начала года. Будем, надеяться, что закон, в результате, вступит в действие в 2015 году, а не 2014. В любом случае, на неопределенный срок будущего года продлится действие нынешней редакции закона.
3. Самый интересный случай: отложение публикации закона на 2 месяца. Отложить президент может по своей инициативе или по требованию 1/3 часть депутатов парламента ( у них, кстати, те же 10 дней на раздумья). Откладывание публикации инициируется с целью проведения референдума по данному закону. Если референдум не удастся запустить, то через 2 месяца закон публикуют и еще через 2 недели он вступает в силу.
Надо сказать, что на данный момент как-то не чувствуется активность противников закона в плане подготовки такого референдума, хотя лично мне было бы очень интересно узнать мнение народа Латвии на сей счет непосредственно от него самого.. ) Но, без явных и серьезных призывов к референдуму у президента нет причин для откладывания закона.
С одной стороны, в недавнем прошлом проведение референдумов в Латвии стало гораздо более сложной и затратной процедурой, а с другой стороны, не факт, что большинство населения будет против поправок.
А может быть праведные силы точно знают, что президент вернет закон на доработку и вариант с задержкой публикации и референдумом оставляют в рукаве на следующий этап.
В любом случае, часть ответов мы получим до конца этой недели.
Пополняем запасы попкорна!  

Заплати налоги - спи спокойно!

Если Вы решили сдавать свою недвижимость внаем, наверняка вы захотите определиться с налогами. Есть несколько вариантов, зависящих от объема поступлений и расходов, а также  от ваших предпочтений. В каждом случае свои правила регистрации, отчетности и размер налога.

Всего есть четыре варианта уплаты налогов для физического лица, которое сдает квартиру внаём и зарегистрировано в Службе госдоходов:

- налог на прибыль от хозяйственной деятельности;
- фиксированный налог на прибыль;
- налог с микропредприятий;
-также можно сообщить СГД о заключенном договоре, не регистрируя хозяйственную деятельность.


Случай первый - хозяйственная деятельность с учетом доходов и расходов.
Перед сдачей недвижимости внаём вы должны зарегистрироваться в СГД как лицо, занимающееся хозяйственной деятельностью. В этом случае надо вести учет доходов и затрат. Налог с прибыли - 24%. Это самая крупная ставка. Но она берется с разницы между доходами и расходами, в которые вы списываете коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием недвижимости.
Вдобавок, вы, согласно закону "О государственном социальном страховании", должны платить обязательные взносы по социальному страхованию, если ваш доход превышает 660 латов в месяц. Но их можно платить по выбору с суммы от 200 латов и выше.
Если вам надо вносить обязательные взносы по соцстрахованию, делать это надо поквартально – до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января соответственно.

Случай второй - фиксированный подоходный налог. 
(новых плательщиков фиксированного налога больше не регистрируют. Старые могут работать еще два года.)
Вы также можете выбрать другой вариант - платить фиксированный налог на доходы. Но существуют ограничения: ваши доходы от хозяйственной деятельности в год не должны превышать 10 000 латов, и у вас не должно быть наемных работников.  Необходимо вести контроль доходов.
базовая ставка фиксированного налога  составляет  5% от доходов.
Если общий доход  за год таксации составит более 10 000 латов, то нужно платить 5% от 10000 латов и еще 12% от остатка, превышающего 10000 латов.
Нужно также платить авансовый платеж в размере 25 латов в год.

Как и в первом случае, вы должны вносить плату по социальному страхованию, если ежемесячные доходы превышают 660 (минималка умноженная на коэффициент 3.3) латов.  Ставка составляет 29,02% (в 2014 будет 27,52%) от свободно выбираемой суммы, превышающей 200 латов.

Подробно о фиксированном налоге здесь.

Случай третий - Создаём микропредприятие
Вы также можете зарегистрироваться как плательщик налога на микропредприятия. В таком случае ставка налога составляет 9% от дохода с хозяйственной деятельности. Поэтому надо вести учёт доходов и расходов.
Нужно отметить, что есть планы повышения налога на доходы  микропредприятий до 15%, будут ли они реализованы, пока непонятно.
Налог на микропредприятия вносится один раз за квартал после подачи декларации. Одновременно, вам не надо подавать ежегодную декларацию о доходах.

Случай четвертый - самый распространенный.
Наймоодатель может сообщить СГД о заключенном договоре, не регистрируя свою хозяйственную деятельность. Такой вариант выгоден тем, кто не может предоставить документы об издержках или не хочет заморачиваться их сбором или расходы незначительны. Обратиться в налоговую службу вы должны не позднее пяти суток после заключения договора сдачи квартиры в аренду.

В таком случае, вы должны составлять регистр доходов, но в качестве расходов вправе указать только налог на недвижимость.
Нужно понимать, что в доход записывается вся получаемая с нанимателя сумма, включая и коммунальные платежи.

Ставка налога с прибыли - 10%. Обязательные взносы по государственному социальному страхованию платить не надо, так как вы не считаетесь самозанятым лицом.

Куда нужно вносить деньги?
Налоги нужно вносить на счет Государственной кассы (регистрационный номер - 90000050138; BIC-код – TRELLV22).
- Счета для налог на прибыль - LV91TREL1060000110000
- Счет для обязательных взносов по государственному социальному страхованию - LV37TREL1060000220000.

Нужно также принимать в расчет, что при использовании недвижимости для хозяйственной деятельности за нее взимается повышенный налог - 1.5% от кадастровой стоимости в год.

Латвия делит шкуру медведя.

Ну вот, обещанные изменения к закону об иммиграции, касающиеся программы ВНЖ в обмен на инвестиции уже внесены в повестку сейма и опубликованы на его странице.

Основные моменты по квотам уже были рассмотрены в предыдущей статье. Но, в предложенном к обсуждению проекте есть и совсем новые вещи, широкой общественностью пока не обсуждавшиеся.

Появились два новых основания для получения ВНЖ:

23я статья, пункт 31пункт   - ВНЖ на пять лет при внесении 50000 евро в фонд Экономического развития 

23я статья, пункт  32 - ВНЖ на 5 лет при покупке беспроцентных государственных ценных бумаг на сумму 250000 евро + внесении 25000 евро в фонд экономического развития..
Пункт 32 может стать альтернативой и так не слишком популярному банковскому вкладу, который теперь составляет 280000 евро + 25 тысяч всё в тот же фонд, а вот пункт 31  может стать интересным дополнением закона.  Посудите сами, чтобы получить ВНЖ через приобретение недвижимости нужно будет затратить минимум 175 тысяч евро (25 из них безвозвратно). Да еще надо мимо квот не пролететь. На этом фоне становится реальным скажем такой вариант 50 тысяч в фонд и еще 30-50 тысяч на квартиру. Всего, скажем, 100000 евро (из них половина безвозвратно). При этом не надо переживать из-за квот. Да и недвижимость совершенно необязательно покупать вообще. Можно ее снять или даже в гостинице поселиться, т.е. ограничить капитальные затраты 50 тысячами евро, внесенными в фонд развития.
Похоже, национальное объединение не такое уж непрагматичное, как казалось изначально. Перед своими избирателями номер отработали по полной. Громко закрыли парадный вход, одновременно, без особого шума отперев черный.
По большому счету, прямые вклады соискателей ВНЖ в государственные фонды - это более правильный вариант, по сравнению с неконтролируемой продажей недвижимости. И если такой вариант окажется приемлем для потенциальных претендентов, то от нового варианта закона Латвия может и выиграть.
Так что, ждем  голосования в сейме, потом провозглашения закона президентом ну а потом уже и результатов. Время всё рассудит :)

Соломоновы квоты.

Последние полтора месяца, с тех пор как национальное объединение  пригрозило заблокировать принятие госбюджета на следующий год, если не будет свернута программа ВНЖ в обмен на инвестиции, всё прогрессивное человечество напряженно ожидало развязки: вернется ли Латвия на три года назад в то самое состояние полной жо, простите, задницы или продолжит постепенное движение к светлому будущему.

И кто только не высказался в последнее время в пользу сохранения программы, перечислять всех не буду (читайте вкладку "А что вокруг"), но среди них были и наш президент Берзиньш и мэр Риги Ушаков и непотопляемый олигарх Лемберг. Короче все-превсе уважаемые люди.

Тем не менее, сегодня высокие торгующиеся стороны пришли к определенному согласию и бюджет, видимо, будет одобрен всеми правительственными партиями. Но за это программа ВНЖ была отдана премьером на заклание.
Технически решение выглядит так: в следующем году вводится квота на 800  сделок по которым будет выдан ВНЖ.. Причем 700 из них должны быть на сумму 150000 евро, а 100 на помиллиона. В 2015 и 2016 годах квота будет уменьшатся на 175 сделок, а потом правительство, исходя  из общей ситуации, определится с  дальнейшей судьбой программы.
Есть вероятность, что  кроме покупки недвижимости появится требование внести 25000 евро в некий фонд развития.

Это всё предварительные договоренности, которые еще надо будет провести через слушания в сейме и принять в виде изменений к закону об иммиграции. На мой предвзятый взгляд, эти договоренности можно смело квалифицировать как вредительство в особо крупном размере, совершенное в особо извращенной форме.

Хочется верить, что наш многомудрый премьер пошел на этот сговор с фигой в кармане, и после принятия бюджета найдет способ услышать голос разума  и вернуть страну  на правильные рельсы.

А вот и голос разума, который появился в виде рекламного блока на латвийском ТВ: