Вести с театра боевых действий

Поскольку в настоящий момент законодательство по ВНЖ находится в несколько подвешенном состоянии, отдельные заинтересованные лица очень хотят понять: когда-же наступит определенность.
Ситуация, как вы все помните, сейчас в руках президента, а у него в настоящее время есть три варианта:
1. Провозгласить закон;
2. Вернуть закон на доработку;
3. Отложить публикацию закона на 2 месяца.
Немного подробнее.
Закон принят 31 октября и по конституции президент должен определиться в течении 10 дней (т.е. до конца нынешней недели). 
Первый случай нам неинтересен, его игнорируем)
2. Президент один раз может возвращать закон на доработку. Если парламент его не поменяет, этой возможности у президента больше не будет. Но, в нашем случае, точно собьются намеченные даты т.к. к новому году процедура повторного рассмотрения не закончится, а это означает что квоты следующего года будут скомканы и непонятно как законодатели будут выкручиваться. Чтобы закон выглядел не коряво, его действие должно начинаться с начала года. Будем, надеяться, что закон, в результате, вступит в действие в 2015 году, а не 2014. В любом случае, на неопределенный срок будущего года продлится действие нынешней редакции закона.
3. Самый интересный случай: отложение публикации закона на 2 месяца. Отложить президент может по своей инициативе или по требованию 1/3 часть депутатов парламента ( у них, кстати, те же 10 дней на раздумья). Откладывание публикации инициируется с целью проведения референдума по данному закону. Если референдум не удастся запустить, то через 2 месяца закон публикуют и еще через 2 недели он вступает в силу.
Надо сказать, что на данный момент как-то не чувствуется активность противников закона в плане подготовки такого референдума, хотя лично мне было бы очень интересно узнать мнение народа Латвии на сей счет непосредственно от него самого.. ) Но, без явных и серьезных призывов к референдуму у президента нет причин для откладывания закона.
С одной стороны, в недавнем прошлом проведение референдумов в Латвии стало гораздо более сложной и затратной процедурой, а с другой стороны, не факт, что большинство населения будет против поправок.
А может быть праведные силы точно знают, что президент вернет закон на доработку и вариант с задержкой публикации и референдумом оставляют в рукаве на следующий этап.
В любом случае, часть ответов мы получим до конца этой недели.
Пополняем запасы попкорна!  

Заплати налоги - спи спокойно!

Если Вы решили сдавать свою недвижимость внаем, наверняка вы захотите определиться с налогами. Есть несколько вариантов, зависящих от объема поступлений и расходов, а также  от ваших предпочтений. В каждом случае свои правила регистрации, отчетности и размер налога.

Всего есть четыре варианта уплаты налогов для физического лица, которое сдает квартиру внаём и зарегистрировано в Службе госдоходов:

- налог на прибыль от хозяйственной деятельности;
- фиксированный налог на прибыль;
- налог с микропредприятий;
-также можно сообщить СГД о заключенном договоре, не регистрируя хозяйственную деятельность.


Случай первый - хозяйственная деятельность с учетом доходов и расходов.
Перед сдачей недвижимости внаём вы должны зарегистрироваться в СГД как лицо, занимающееся хозяйственной деятельностью. В этом случае надо вести учет доходов и затрат. Налог с прибыли - 24%. Это самая крупная ставка. Но она берется с разницы между доходами и расходами, в которые вы списываете коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием недвижимости.
Вдобавок, вы, согласно закону "О государственном социальном страховании", должны платить обязательные взносы по социальному страхованию, если ваш доход превышает 660 латов в месяц. Но их можно платить по выбору с суммы от 200 латов и выше.
Если вам надо вносить обязательные взносы по соцстрахованию, делать это надо поквартально – до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января соответственно.

Случай второй - фиксированный подоходный налог. 
(новых плательщиков фиксированного налога больше не регистрируют. Старые могут работать еще два года.)
Вы также можете выбрать другой вариант - платить фиксированный налог на доходы. Но существуют ограничения: ваши доходы от хозяйственной деятельности в год не должны превышать 10 000 латов, и у вас не должно быть наемных работников.  Необходимо вести контроль доходов.
базовая ставка фиксированного налога  составляет  5% от доходов.
Если общий доход  за год таксации составит более 10 000 латов, то нужно платить 5% от 10000 латов и еще 12% от остатка, превышающего 10000 латов.
Нужно также платить авансовый платеж в размере 25 латов в год.

Как и в первом случае, вы должны вносить плату по социальному страхованию, если ежемесячные доходы превышают 660 (минималка умноженная на коэффициент 3.3) латов.  Ставка составляет 29,02% (в 2014 будет 27,52%) от свободно выбираемой суммы, превышающей 200 латов.

Подробно о фиксированном налоге здесь.

Случай третий - Создаём микропредприятие
Вы также можете зарегистрироваться как плательщик налога на микропредприятия. В таком случае ставка налога составляет 9% от дохода с хозяйственной деятельности. Поэтому надо вести учёт доходов и расходов.
Нужно отметить, что есть планы повышения налога на доходы  микропредприятий до 15%, будут ли они реализованы, пока непонятно.
Налог на микропредприятия вносится один раз за квартал после подачи декларации. Одновременно, вам не надо подавать ежегодную декларацию о доходах.

Случай четвертый - самый распространенный.
Наймоодатель может сообщить СГД о заключенном договоре, не регистрируя свою хозяйственную деятельность. Такой вариант выгоден тем, кто не может предоставить документы об издержках или не хочет заморачиваться их сбором или расходы незначительны. Обратиться в налоговую службу вы должны не позднее пяти суток после заключения договора сдачи квартиры в аренду.

В таком случае, вы должны составлять регистр доходов, но в качестве расходов вправе указать только налог на недвижимость.
Нужно понимать, что в доход записывается вся получаемая с нанимателя сумма, включая и коммунальные платежи.

Ставка налога с прибыли - 10%. Обязательные взносы по государственному социальному страхованию платить не надо, так как вы не считаетесь самозанятым лицом.

Куда нужно вносить деньги?
Налоги нужно вносить на счет Государственной кассы (регистрационный номер - 90000050138; BIC-код – TRELLV22).
- Счета для налог на прибыль - LV91TREL1060000110000
- Счет для обязательных взносов по государственному социальному страхованию - LV37TREL1060000220000.

Нужно также принимать в расчет, что при использовании недвижимости для хозяйственной деятельности за нее взимается повышенный налог - 1.5% от кадастровой стоимости в год.

Латвия делит шкуру медведя.

Ну вот, обещанные изменения к закону об иммиграции, касающиеся программы ВНЖ в обмен на инвестиции уже внесены в повестку сейма и опубликованы на его странице.

Основные моменты по квотам уже были рассмотрены в предыдущей статье. Но, в предложенном к обсуждению проекте есть и совсем новые вещи, широкой общественностью пока не обсуждавшиеся.

Появились два новых основания для получения ВНЖ:

23я статья, пункт 31пункт   - ВНЖ на пять лет при внесении 50000 евро в фонд Экономического развития 

23я статья, пункт  32 - ВНЖ на 5 лет при покупке беспроцентных государственных ценных бумаг на сумму 250000 евро + внесении 25000 евро в фонд экономического развития..
Пункт 32 может стать альтернативой и так не слишком популярному банковскому вкладу, который теперь составляет 280000 евро + 25 тысяч всё в тот же фонд, а вот пункт 31  может стать интересным дополнением закона.  Посудите сами, чтобы получить ВНЖ через приобретение недвижимости нужно будет затратить минимум 175 тысяч евро (25 из них безвозвратно). Да еще надо мимо квот не пролететь. На этом фоне становится реальным скажем такой вариант 50 тысяч в фонд и еще 30-50 тысяч на квартиру. Всего, скажем, 100000 евро (из них половина безвозвратно). При этом не надо переживать из-за квот. Да и недвижимость совершенно необязательно покупать вообще. Можно ее снять или даже в гостинице поселиться, т.е. ограничить капитальные затраты 50 тысячами евро, внесенными в фонд развития.
Похоже, национальное объединение не такое уж непрагматичное, как казалось изначально. Перед своими избирателями номер отработали по полной. Громко закрыли парадный вход, одновременно, без особого шума отперев черный.
По большому счету, прямые вклады соискателей ВНЖ в государственные фонды - это более правильный вариант, по сравнению с неконтролируемой продажей недвижимости. И если такой вариант окажется приемлем для потенциальных претендентов, то от нового варианта закона Латвия может и выиграть.
Так что, ждем  голосования в сейме, потом провозглашения закона президентом ну а потом уже и результатов. Время всё рассудит :)

Соломоновы квоты.

Последние полтора месяца, с тех пор как национальное объединение  пригрозило заблокировать принятие госбюджета на следующий год, если не будет свернута программа ВНЖ в обмен на инвестиции, всё прогрессивное человечество напряженно ожидало развязки: вернется ли Латвия на три года назад в то самое состояние полной жо, простите, задницы или продолжит постепенное движение к светлому будущему.

И кто только не высказался в последнее время в пользу сохранения программы, перечислять всех не буду (читайте вкладку "А что вокруг"), но среди них были и наш президент Берзиньш и мэр Риги Ушаков и непотопляемый олигарх Лемберг. Короче все-превсе уважаемые люди.

Тем не менее, сегодня высокие торгующиеся стороны пришли к определенному согласию и бюджет, видимо, будет одобрен всеми правительственными партиями. Но за это программа ВНЖ была отдана премьером на заклание.
Технически решение выглядит так: в следующем году вводится квота на 800  сделок по которым будет выдан ВНЖ.. Причем 700 из них должны быть на сумму 150000 евро, а 100 на помиллиона. В 2015 и 2016 годах квота будет уменьшатся на 175 сделок, а потом правительство, исходя  из общей ситуации, определится с  дальнейшей судьбой программы.
Есть вероятность, что  кроме покупки недвижимости появится требование внести 25000 евро в некий фонд развития.

Это всё предварительные договоренности, которые еще надо будет провести через слушания в сейме и принять в виде изменений к закону об иммиграции. На мой предвзятый взгляд, эти договоренности можно смело квалифицировать как вредительство в особо крупном размере, совершенное в особо извращенной форме.

Хочется верить, что наш многомудрый премьер пошел на этот сговор с фигой в кармане, и после принятия бюджета найдет способ услышать голос разума  и вернуть страну  на правильные рельсы.

А вот и голос разума, который появился в виде рекламного блока на латвийском ТВ:

Язык до Киева доведет, а до Риги?

В рекламных проспектах о переселении  в Латвию практически всегда присутствует аргумент о том, что вполне комфортно можно жить-не тужить, пользуясь лишь русским языком.  Да, в Латвии большинство жителей говорят на русском, а понимают почти все. Во многих городах дети могут учиться в школах с преимущественным преподаванием предметов на русском и ходить в русские детские сады.

Но, если вы собираетесь связать свою жизнь с этой страной, знание латышского языка совершенно необходимо.  Понятно, что владение латышским языком требуется  для получения практически любой нормальной работы, образования ... ну и чтобы объявления на вокзале правильно понять. Короче, язык учить надо!

Вот вам положительный пример. Денис приехал в Латвию из Новгорода полтора года назад для учебы и рассказывает о своем житье-бытье на чистейшем латышском языке:

Латвия с высоты птичьего полета

Фотографии  взяты 

с сайта www.citadalatvija.lv

Министерство экономики для обоснования необходимости повышения ценза ВНЖ родило сводную таблицу стран, предлагающих гражданство или вид на жительство в обмен на инвестиции. Прицениваемся (картинки кликабельные) :

И еще одна таблица от того же министерства , показывающая динамику цен на недвижимость в Риге.

Для тех, кто пока не знает латышского: внизу - серийки в микрорайонах, далее - новостройки в микрорайонах, новые проекты в центре и новые проекты в старой Риге или вблизи старого города.

Альтернативные страсти.

Периодически случается слышать, что получение  ВНЖ  в Шенгене в обмен на покупку недвижимости - это путь для ленивых и не очень далеких, одним словом для лохов.

Съевшие собаку консультанты утверждают, что есть масса способов, позволяющих без особого напряга получить  ВНЖ практически бесплатно, или заплатив совершенно небольшие деньги, к примеру  3 - 5 тыс. евро, всё зависит от индивидуальных параметров и предпочтений соискателя.

Надо сказать, что они совершенно правы. Можно абсолютно легально и гарантированно обосноваться в Европе без особых затрат. Всё, еще раз повторяю, зависит от ваших индивидуальных особенностей и предпочтений.

Вот например, если вы завидный жених, то можете дальше не читать, а сразу отправляться за визой и билетом. В Риге вы наверняка найдете свое счастье в виде "привлекательной шатенки без вредных привычек, с квартирой и собачкой".

Если вы жених не очень завидный, не расстраивайтесь! Автор слышал, что потратив те самые небольшие деньги, вы опять-же найдете в Риге свое счастье в виде такой же шатенки ... . Прошу заметить, что второй способ брака автор категорически не одобряет!

Идем дальше. Если женитьба в ваши планы не входит, то действуем по принципу: "не хочу жениться - хочу учиться". Да, поступление в латвийский ВУЗ - железное основание для ВНЖ. 

Много глаголить не буду, просто дам ссылку на статью, рассказывающую про бум популярности латвийских ВУЗов у охочей до знаний молодежи Непала и Индии, которая, поступив на учебу в Латвии, нелегально рассасывается по старушке Европе. 

Хорошо, допустим вы не похожи на студента. Но может вы похожи на профессора-энтомолога, проездом на Суматру ловить бабочек? Тогда задержитесь в Риге, заключите договор на чтение лекций в одном из многочисленных ВУЗов и бумажка опять у вас в кармане.

Если всё предыдущее мимо, не унывайте. Можно, например, устроиться в местный монастырь. Правда я точно не знаю, есть ли тут мужской монастырь, но женский точно есть в Валгунде. Или может вам требуется долгосрочное лечение в местном стационаре? Тоже вариант.

Кстати, лечение вам обязательно понадобится, если вы на какой-нибудь Болотной площади расцарапаете лицо ОМОНовцу, желательно перед камерами иностранных корреспондентов. Когда вас выпустят, можно смело претендовать на политическое  убежище. В общем  способов много, что-нибудь наверняка вам подойдет.

to be continued

Особенности латвийского ВНЖ.

Законодательсто стран членов ЕС более-менее унифицировано и во многих вопросах совпадает, но случаются и достаточно существенные отличия. Посмотрим на отдельные особенности латвийских норм, регулирующих получение ВНЖ.

Вообще европейские страны весьма прагматично подходят к выдаче заветного документа и стремятся получить для себя максимальную выгоду. Именно с этим связано требование о пребывании в стране не менее шести месяцев в году, существующее почти  во всех европейских странах, предлагающих ВНЖ в обмен на инвестиции. Оно и понятно. Инвестор - человек достаточно обеспеченный, так пусть поддержит налогами, приютившую его страну. Т.е. практически  во всех странах Европы ВНЖ предоставляется не в обмен на инвестиции, а в обмен на инвестиции плюс налоги, взимаемые с новых обитателей страны. 

И только  Латвия выбилась из общей колеи и пошла своим особым путем. И путь этот, казалось бы, не самый логичный. Латвия не требует от инвестора проживать на территории страны 180 дней в году и становиться налоговым резидентом. С хозяйской точки зрения это выглядит расточительно, но в Латвия  - такая страна, где частенько  рациональное уступает национальному.

Националистически настроенные партии, входящие в правительство постоянно выступают против развития программы ВНЖ в обмен на инвестиции и именно в угоду им, Латвия не пытается способствовать созданию прочных связей инвестора со страной. Внес свой вклад, получил ВНЖ, никто тебя не гонит, но и не расстроимся, если видеться будем редко :) Примерно так выглядит общая картина.

Но для многих потенциальных инвесторов такая позиция Латвии является несомненным плюсом. Не становясь налоговым резидентом Евросоюза, и не будучи связанным временными требованиями пребывания в стране, получить и без проблем продлевать ВНЖ - достаточно сильный аргумент, чтоб сделать выбор в пользу Латвии. К тому-же и инвесторский взнос для получения ВНЖ в Латвии ниже, чем в других странах, имеющих похожие программы.

ВНЖ - карта Латвии.

Территория Латвии  поделена на 2 большие части. В первую (престижную) часть входит Рижский регион планирования, и республиканские города: Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Лиепая, Вентспилс, Валмиера, Резекне.   

Во вторую часть ( менее престижную) - вся остальная Латвия.

По действующему законодательству, чтобы претендовать на получение ВНЖ, инвестор должен приобрести недвижимость на сумму не менее 100000 латов (142200 евро) в первой части или же на сумму не менее 50000 латов (71100 евро) во второй.

Есть еще пара условий: 

• цена недвижимости должна быть подтверждена сертифицированным оценщиком.
• кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 30000 латов в первой зоне и не менее 10000 латов во второй.

Дополнительные условия появились, чтобы пресечь всяческие попытки жульничества с продажей хибарки по цене особняка итд. 

Озолниеки.

Предлагаю посмотреть небольшое рекламное  видео об Озолниекском крае.

В последнее время название этого местечка под Елгавой получило широкую международную известность. А всё благодаря разделению территории Латвии  на зоны, соответственно размеру инвестиций для получения ВНЖ. Внимательно изучив карту, потенциальные инвесторы обнаружили, что Озолниеки явно лидируют по привлекательности в категории 50000 латов (72000 Евро). И потянулись в Озолниеки, как паломники в Палестину, всякие маклеры-шмаклеры, солидные риелторы, а за ними и сами господа китайские инвесторы. Да, да, именно китайцы открыли миру этот  замечательный плацдарм для безвизовых поездок по Европе. А вслед за китайцами и дорогие россияне и  украинцы и прочие замечательные инвесторы замечтали  о кусочке Озолниекского края в качестве "запасного аэродрома".

К тому-же, как нельзя кстати, своего покупателя терпеливо ожидала построенная перед самым кризисом  на берегу речки Иецава многоквартирная 5-ти этажка Iecavkrasti, ежедневно проезжая мимо которой, утирают слюни елгавчане из серийных панелек. Еще оставшиеся квартиры в этом проекте продаются уже значительно выше требуемой для ВНЖ суммы. Но инвесторы не унывают, на территории края еще достаточно жилья и попроще и земли под строительство.

Вопрос: а нужно ли это иностранцам?

Вкладка Статистика говорит, что  нужно. Темпы инвестирования растут. Пока опустим вопрос "Зачем им это?", подумаем над вопросом "Почему именно Латвия?"
Вот небольшое сравнение  нескольких стран предлагающих ВНЖ  за покупку недвижимости.
А вот отдельно про  Испанию.

Главных причин особой любви россиян к Латвии - аж две:

1. На данный момент условия получения ВНЖ в Латвии выглядят наиболее привлекательно для инвесторов, по сравнению с многочисленными альтернативными вариантами. Кроме того, латвийский ВНЖ, в отличие от других вариантов, не отягощен требованиями  обязательного пребывания в стране большую часть времени, чтобы быть налоговым резидентом Латвии.

2. Отсутствие языкового барьера. В больших городах по русски говорят (или хотя-бы понимают) практически все, в небольших -  большинство. Наличие так называемых школ нацменьшинств  с русским языком обучения тоже большой плюс для переселенцев.

Ну и в дополнение целая вереница милых сердцу  бонусов:

 Латвия - это узкие улочки Риги, это рижский бальзам и вкусное пиво, это бары и уютные ресторанчики,  это знаменитые композиторы и певцы, это модные шлягеры и стильные наряды, это мост, соединяющий с европейской культурой.

Латвия - это чистый песок Рижского взморья, это пляжи до горизонта, это целебный сосновый воздух и знаменитые дюны, запечатленные в любимых кинофильмах, это дефицитные путевки в роскошные приморские санатории, это теннисные корты и тенистые велодорожки.

Латвия - это страна культурных, аккуратных и вежливых людей, это чистые улицы и цветы в палисадниках, это уютные кафе и вкуснейшие плюшки, это русская речь с очаровательным балтийским акцентом. Это место, где  любят петь и танцевать.

 

Немного об истории вопроса.

Далеко копать не будем и начнем с 1 июня 2010 года, когда были приняты изменения к закону об иммиграции Латвийской республики, которые позволили  получить разрешение на въезд и пребывание в Латвии и Шенгенской зоне некоторым категориям иностранных граждан, в т.ч. инвесторам и членам их семей.

Зачем это Латвии? Ну, во-первых: кризис не тетка и огромную дыру в бюджете правительству надо было латать любыми способами, даже столь непопулярными у националистически настроенной части общества. Во-вторых: много нового жилья, построенного в предкризисный период, до сих пор ждет своего покупателя. Ну а в третьих , разве это не мечта, продавать пластиковые ИД-карты  богатым иностранцам за 200 000 латов (284 576 EUR)?  :) 

Вот уже 3 года программа успешно работает, помогая в преодолении последствий кризиса и оживляя экономику. Все это время вокруг программы происходят политические терки с ломанием копий и ультиматумами. Существует реальная вероятность изменения закона об иммиграции в сторону его ужесточения. В закладке А что вокруг? как раз отслеживаются новости вокруг нашей тематики.